Coeur de Régions

Par la société de gestion SOGENIAL IMMOBILIER

Coeur de Régions

Créée en 2018, cette SCPI sélectionne des actifs de bureaux, d’activité et des locaux commerciaux situés exclusivement en France et principalement en région, en privilégiant les zones les plus dynamiques et des baux sécurisés sur de longues durées.

Chiffres présentés en date du 30/06/2026, source Sogenial Immobilier.

Date de publication : 26/12/2025

2018

Date de création

441 457 080 €

de capitalisation

10 208

associés

245 560 m²

de surface gérée

L'essentiel

Prix de la part : 664 €
Taux de distribution ⁽¹⁾ : 6,20 % (2025)
Performance globale annuelle ⁽²⁾ : 6,20 % (2025)
Valeur nominale : 500 €
Prime d'émission : 164 €
Valeur de retrait de la part : 584,32 €
Immeubles : 94
Taux d'occupation financier ⁽³⁾ : 93,65 %

Souscription minimale : 4 parts soit 2 656 €
Délai de jouissance des parts : 1er jour du 6ème mois
Versement des dividendes : Trimestriel
Commission de souscription : 10 % HT / 12 % TTC
Frais de gestion : 10 % HT / 12 % TTC

SCPI de Rendement
SCPI Bureaux

Nos équipes sélectionnent, en architecture ouverte auprès de nos partenaires, les meilleures SCPI du marché, répondant aux enjeux de performance et de diversification.

Avantages SCPI - OPCI

Diversification de placements
Investissement dans des projets immobiliers multiples
Revenus potentiels versés à fréquence régulière
Choix du montant d'investissement
Possibilité d'investissement à crédit
Gestion du fonds confiée à des professionnels en contrepartie de frais de gestion

Inconvénients SCPI - OPCI

Risque de perte en capital
Fluctuation des revenus (rendement et valorisation des parts non garantis)
Risque de liquidité des parts
Risque de crédit
Risque lié au marché immobilier
Risque lié au recours à l’endettement
Risque de durabilité (selon les SCPI)

(1) Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :

Le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable,
Le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe.

(2) La performance globale annuelle (PGA) correspond à la somme du taux de distribution de l’année N et la variation :

Du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, pour les SCPI à capital variable,
Du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe.

(3) Le taux d’occupation financier (TOF) correspond au rapport entre le montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des valeurs locatives de marché des autres locaux non disponibles à la location, par le montant total des loyers facturables (dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée).

Cette page web a un caractère informatif. L’investissement dans une SCPI est un placement long terme dans une optique de diversification. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend du patrimoine personnel, de l’horizon d’investissement et du souhait de prendre les risques spécifiques à un investissement dans l’immobilier, notamment le risque de faible liquidité de ce type d’investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les données communiquées proviennent de sources considérées comme fiables et sont susceptibles d’évoluer. Avant toute souscription, consultez la note d’information et le DIC de la SCPI disponibles sur le site de la société de gestion.

SOGENIAL IMMOBILIER - Adresse : 135 avenue de Wagram 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée Registre du commerce : 322 982 075 R.C.S. PARIS - Agrément de l’Autorité des Marchés Financiers n° GP-12000026 délivré le 26 septembre 2012