Investissement immobilier - Nue-propriété

France / Région Sud-Est

VILLA MARGUERITE -
Nice (06)

Présentation du bien

Sainte Marguerite, un quartier en pleine évolution au cœur du renouveau de Nice Ouest.

Située au sein du quartier résidentiel de Sainte-Marguerite, en pleine transformation et à proximité immédiate de l'Ecovallée, la Villa Marguerite bénéficie d’un cadre recherché, où s’équilibrent calme, modernité et proximité urbaine.

Dans cet environnement privilégié, la résidence séduit par son architecture contemporaine et soignée, sa luminosité et ses espaces extérieurs généreux — balcons, terrasses ou jardins privatifs — qui prolongent harmonieusement les intérieurs.

Parfaitement intégrée à son environnement, la Villa Marguerite incarne donc une adresse rare, alliant élégance, confort et qualité de vie.

Les avantages de ce bien immobilier :

Immeuble de haut standing à l'architecture contemporaine
100 % ouvert sur l'extérieur balcons, terrasses et jardins privatifs pour les rez-de-jardin
Implantée à Nice, ville méditerranéenne dynamique et cosmopolite
Située dans un quartier résidentiel en plein essor
Emplacement stratégique : à 400m des lignes de bus et de tramway (L3 et 17), à moins de 30 min (en tramway) du centre-ville, de l'aéroport, de la gare TGV et des plages
Environnement pratique et agréables avec écoles, commerces, loisirs et espaces verts à proximité immédiate

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du programme

Informations clés

Durée de démembrement : 16 ans
Valorisation de la nue-propriété : 65 %

Lots disponibles

Fiscalité : nue-propriété
Lots disponibles - 33 appartements du studio au 3 pièces dans un immeuble jusqu'au R+4 dont :
8 studio entre 24 et 24,20m² loi Carrez
16 appartements de 2 pièces : entre 38,50 et 48,90m² loi Carrez
9 appartements de 3 pièces : entre 60,90 et 63,15m² loi Carrez
Prix moyen en nue-propriété (hors parking) : 3 640 € / m²
Prix moyen en pleine propriété (hors parking) : 5 600 € / m²
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